SEO para Airbnb: 12 consejos para aumentar la visibilidad de tu anuncio

Semrush Team

ago 02, 202411 min de lectura
Airbnb SEO
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La competencia por las reservas en Airbnb es feroz. Pero el SEO de Airbnb puede aumentar tu visibilidad y garantizar que llegues a más huéspedes.

En este artículo, compartiremos qué es el SEO de Airbnb y cómo funciona. También te daremos consejos para mejorar tu estrategia SEO en Airbnb.

¿Qué es el SEO de Airbnb?

La optimización de motores de búsqueda (SEO) de Airbnb es una forma de mejorar la visibilidad de un anuncio en los resultados de búsqueda de Airbnb. Implica hacer cambios en tu anuncio para satisfacer el algoritmo de búsqueda de Airbnb.

El SEO se asocia más comúnmente con los buscadores generales de Internet, como Google. Pero es aplicable a cualquier motor de búsqueda, incluido el interno de Airbnb.

Y hay dos formas de aumentar la visibilidad de los anuncios en Airbnb:

  1. Amplía el número de búsquedas en las que aparece tu anuncio
  2. Haz que tu anuncio aparezca más arriba en los resultados de las búsquedas relevantes

Para conseguir estos objetivos, tienes que prestar atención a los factores de clasificación de búsqueda de Airbnb.

Cómo funciona el SEO de Airbnb

El SEO para Airbnb es comparable al SEO cuyo objetivo es mejorar la clasificación de un sitio web en las páginas de resultados de los motores de búsqueda de Google (SERPs). Se trata de mejorar tu página de anuncios para que sea lo más relevante y útil posible para los buscadores. 

Cuanto mejor optimices tu anuncio para adaptarlo a los factores de clasificación específicos de Airbnb, más visible será.

Buenas noticias: Airbnb ha explicado abiertamente cómo genera sus resultados de búsqueda. Dicen:

Airbnb utiliza un algoritmo para generar resultados de búsqueda que atraigan a los huéspedes. El algoritmo ordena los millones de anuncios de Airbnb para encontrar los anuncios adecuados para cada búsqueda. Los huéspedes introducen criterios de búsqueda y el algoritmo les devuelve listados que reflejan esos criterios. 
El algoritmo tiene en cuenta muchos factores para determinar cómo ordenar los resultados de la búsqueda, pero algunos factores tienen un mayor impacto que otros. En particular, la calidad, la popularidad y el precio de un anuncio influyen en gran medida en cómo aparece un anuncio en los resultados de búsqueda.

He aquí cómo se definen esos tres factores principales:

  • La calidad: La naturaleza de las fotos, reseñas y otras características del anuncio
  • Popularidad: frecuencia y profundidad con la que los usuarios interactúan con el anuncio y frecuencia con la que se reserva
  • Precio: Cómo de competitivo es el precio del anuncio comparado con anuncios similares

Pero para llegar a lo más alto de las páginas de resultados, necesitas una estrategia global.

Entremos en lo que eso implica.

12 Buenas Prácticas SEO para Airbnb

Estos consejos SEO para Airbnb pueden mejorar tu clasificación actual y ampliar el rango de búsquedas en las que apareces. 

1. Ofrecer servicios competitivos

Añadir más servicios a tu propiedad puede aumentar tu visibilidad, porque los huéspedes suelen filtrar sus búsquedas por servicios. Por tanto, tu anuncio sólo aparecerá si incluye lo que los buscadores están filtrando.

He aquí un vistazo a los tipos de servicios que desean los huéspedes de la zona de Houston:

Filtro "Servicios" en el sitio de Airbnb

Considera también qué servicios son populares en todos los lugares.

Según Airbnb, las 10 principales comodidades por las que filtran los huéspedes son:

  • Una piscina
  • Wi-Fi
  • Una cocina
  • Aparcamiento gratuito
  • Un jacuzzi
  • Una lavadora o secadora
  • Aire acondicionado o calefacción
  • Autofacturación
  • Espacio de trabajo apto para portátiles
  • Se admiten mascotas

Si no tienes estos servicios, considera si puedes añadirlos. 

Esto te abrirá a búsquedas más filtradas. Y mejora la visibilidad de tu sitio.

2. Completa tu perfil

Aunque la exhaustividad del perfil no es un factor de clasificación confirmado de Airbnb, los anuncios de Airbnb con un perfil de anfitrión completo parecen auténticos y dignos de confianza.

Para un perfil Airbnb fuerte, la marca recomienda que te centres en:

  • Verificaciones: Múltiples formas de verificación de la identidad dejan claro que eres quien dices ser
  • Descripción: Al menos 50 palabras sobre ti y tus intereses pueden hacer que tu perfil sea más personal y atractivo
  • Foto de perfil: Una foto de perfil reciente que muestre claramente tu cara significa que los invitados te reconocerán cuando lleguen

Este es el aspecto de un perfil completo:

un ejemplo del perfil de Airbnb

Puedes editar tu perfil en cualquier momento, así que asegúrate de volver a visitar el tuyo para mantenerlo actualizado.

3. Escribe una descripción exhaustiva del anuncio

Crear una descripción de anuncio detallada y única puede ayudarte a cumplir la norma de calidad del algoritmo de búsqueda, necesaria para obtener una posición destacada. Y captará la atención de los invitados.

Tu anuncio de Airbnb tiene cuatro secciones de descripción:

  • Acerca de este espacio (la descripción principal): La sección principal para explicar cómo es tu propiedad y describir diferentes características
  • El espacio: Detalles sobre la propiedad, la ubicación y detalles de las habitaciones individuales
  • Acceso de invitados: Una explicación de cómo pueden acceder los huéspedes a la propiedad y a los servicios
  • Otras cosas a tener en cuenta: El área para repasar cualquier otra cosa que las otras secciones no cubran, como los recordatorios amistosos.

Puedes ver cada una de estas secciones cuando hagas clic en "Mostrar más" debajo de la descripción en el listado principal:

Botón "Mostrar más" resaltado bajo la descripción en el listado principal

Rellena las cuatro secciones con información detallada para tener las mejores posibilidades de clasificarte. Y no tengas miedo de utilizar tus habilidades narrativas para hacer que las descripciones sean más atractivas.

También puedes seguir los consejos de Airbnb para escribir una descripción eficaz del anuncio.

4. Optimiza el título de tu anuncio

Un título de anuncio que muestre las mejores características de tu propiedad puede captar la atención de los huéspedes para maximizar el tráfico y la participación. Y recuerda que la popularidad es un factor de clasificación para el algoritmo de búsqueda de Airbnb. 

Una de las mejores formas de optimizar el título de tu anuncio es destacar lo que hay cerca. Los huéspedes quieren saber lo cerca que estarán de las atracciones locales.

Aplícalo en el título de tu anuncio mencionando la zona en la que se encuentra el inmueble. 

Por ejemplo, si tu Airbnb está cerca del Louvre en París, podrías titularlo "Apartamento tranquilo cerca del Louvre".

Airbnb ofrece otros consejos en su guía para redactar los títulos de los anuncios. Por ejemplo, que los títulos sean breves, escribir en mayúsculas (sólo la primera letra de la primera palabra y los nombres propios) y evitar los emojis.

He aquí un buen ejemplo de título que destaca la ubicación específica y una característica agradable:

un ejemplo de título de anuncio de Airbnb que diga "Estudio luminoso en la calle Smith con vistas a la ciudad"

5. Presenta fotos profesionales

Unas buenas fotos influyen enormemente en la calidad de tu anuncio, lo que significa que puede aumentar tu clasificación. 

La imagen de abajo muestra lo visuales que son los resultados:

Los resultados de Airbnb muestran seis anuncios con bonitos elementos visuales

Las fotos llamativas también pueden aumentar la participación, lo que puede mejorar tu clasificación.

La mejor forma de garantizar unas fotos de calidad es contratar a un fotógrafo profesional. Pero eso no es necesario si te aseguras de seguir los consejos de Airbnb sobre fotos de anuncios

Entre ellos estaban:

  • Preparar tu espacio para que luzca lo mejor posible
  • Hacer fotos con los ajustes adecuados
  • Centrarse en la composición de la imagen
  • Asegurarse de que los servicios clave están a la vista

También presta atención al orden de tus imágenes. 

La primera imagen será tu foto de portada, que aparecerá en los resultados de búsqueda. Y las cinco primeras imágenes aparecen como un collage en la parte superior de tu anuncio.

6. Minimiza los rechazos y las cancelaciones

Cuantos menos rechazos y cancelaciones se produzcan, más probabilidades tendrás de obtener una buena clasificación.

¿Por qué?

Porque el SEO de Airbnb da prioridad a los criterios de Superanfitrión (factores que demuestran una hospitalidad excepcional), como un bajo porcentaje de cancelaciones. Una pequeña parte de los rechazos también importa. 

También es una buena práctica desde el punto de vista del servicio al cliente. Y menos rechazos y cancelaciones pueden impulsar la repetición de reservas.

7. Acelera tus respuestas

El algoritmo de búsqueda de Airbnb tiene en cuenta la velocidad de respuesta de los anfitriones. Por tanto, cuanto más rápido respondas a las consultas, más probable será que tu anuncio aparezca más arriba en los resultados de búsqueda.

Airbnb tiene en cuenta dos métricas relacionadas con las respuestas:

  1. Porcentaje de respuesta: El porcentaje de nuevas consultas y solicitudes de reserva a las que respondiste en un plazo de 24 horas en los últimos 30 días.
  2. Tiempo de respuesta: El tiempo medio que has tardado en responder a todos los mensajes nuevos en los últimos 30 días.

Mejorar tu tasa y tiempo de respuesta también puede ayudarte a convertirte en un Superanfitrión. Algo que buscan muchos invitados.

Incluso pueden filtrar por Superhosts como muestra esta imagen:

cómo filtrar por "Superhosts"

Puedes encontrar tu rendimiento de respuesta actual en tu Panel de control para ver cómo lo estás haciendo. Y averigua cómo mejorar.

8. Activar Libro Instantáneo

Activar la función de Reserva Instantánea de Airbnb -que permite a los huéspedes reservar sin que tengas que aprobar manualmente- acelera drásticamente tu tiempo de respuesta. Y hace que tu anuncio aparezca en las búsquedas filtradas por Instant Book.

Este truco te ayuda a aparecer en las búsquedas filtradas y a conseguir mejores posiciones.

Pero piensa si es adecuado para ti. 

No tendrás la oportunidad de investigar a tus huéspedes antes de confirmar sus estancias. Si tienes normas estrictas, puede que no sea la mejor opción.

9. Ofrecer precios competitivos

Airbnb da prioridad a los anuncios que tienen un precio inferior a otros comparables.

Por tanto, fija un precio competitivo en comparación con anuncios similares cercanos para aumentar tu visibilidad y conseguir más reservas.

Recuerda que los invitados también pueden filtrar por precio. Así:

cómo filtrar por precio

Puedes probar cambios de precios o descuentos para ver cómo repercuten en las reservas. 

Alternativamente, puedes dejar que Airbnb haga el trabajo por ti activando Precios Inteligentes. Esta función modifica automáticamente el precio de una estancia nocturna en función de la demanda. 

Puedes establecer límites superior e inferior a los Precios Inteligentes para tener un mayor control.

10. Mantén actualizado tu calendario de reservas

Mantener actualizado tu calendario de reservas te ayuda a maximizar la visibilidad y minimizar el número de huéspedes que tienes que rechazar. Eso afecta a tu rendimiento SEO en Airbnb.

Hay dos consejos específicos para gestionar tu calendario de reservas:

  • Mostrar la disponibilidad lo más lejos posible en el futuro para facilitar las reservas anticipadas
  • Bloquea los periodos de indisponibilidad en cuanto tengas conocimiento de ellos, para no tener que rechazar a nadie.

Mantente al tanto de tu calendario revisándolo todos los días.

11. Reducir la duración mínima de la estancia

Reducir o eliminar la duración mínima de la estancia puede aumentar la visibilidad de tu anuncio al ponerlo a disposición de los huéspedes de alquileres a corto plazo.

Esto es especialmente útil si tiendes a alojar sólo estancias vacacionales de larga duración y te encuentras con lagunas entre las reservas. 

Por ejemplo, acabarías con el hueco en el calendario de abajo si la duración mínima de tu estancia fuera superior a tres noches.

un ejemplo de calendario de Airbnb que muestra la opción de estancia "mínima de 5 noches

Una duración mínima de la estancia oculta tu propiedad de los resultados de búsqueda de algunos huéspedes potenciales.

Puedes gestionar la duración mínima y máxima de tu estancia siguiendo las instrucciones de Airbnb. Y plantéate si serían útiles unas normas personalizadas para determinadas partes de la semana o del año.

Por ejemplo, podrías limitar las estancias en Navidad a periodos más cortos para minimizar los huecos en tu calendario de reservas.

12. Ofrecer una hospitalidad excepcional

Los datos de Airbnb muestran que es más probable que los huéspedes reserven un anuncio con una valoración alta. Y esas valoraciones también influyen en la clasificación de un anuncio en los resultados de búsqueda de Airbnb.

Utiliza las categorías específicas que valoran los huéspedes como directrices para las mejoras. Estas categorías incluyen:

  • Facturación: Haz que la facturación sea rápida, fácil y clara para los huéspedes
  • Limpieza: Mantén tu propiedad en las condiciones de limpieza y orden que aparecen en las fotos del anuncio
  • Exactitud: Asegúrate de que las características, instalaciones y servicios son exactamente como se describen en tu anuncio.
  • Comunicación: Comunicarse rápida y claramente con los huéspedes, respondiendo con prontitud a cualquier problema
  • Valor: Pon un precio justo a tu anuncio para evitar insatisfacer a los clientes
un ejemplo de reseña de Airbnb que muestra 5 estrellas basadas en 35 reseñas

Además de centrarte en estas áreas clave, trata las críticas que recibas como oportunidades para aprender. 

Las críticas positivas demuestran lo que estás haciendo bien. Las críticas negativas pueden poner de relieve aspectos que deben mejorarse.

Consejos SEO tradicionales para mejorar tu anuncio de Airbnb

El uso de técnicas tradicionales puede mejorar la clasificación de tu anuncio en buscadores generales de Internet como Google. Esto te abre a un mercado más amplio de buscadores.

Empieza por optimizar tu anuncio para incluir palabras clave relevantes y valiosas. Para ayudarte a atraer tráfico desde fuera de la plataforma Airbnb. 

Puedes encontrar las palabras clave adecuadas utilizando la herramienta Keyword Magic de Semrush.

Abre la herramienta, introduce una palabra clave semilla (una frase corta relacionada con tu anuncio) y haz clic en "Buscar".

captura de pantalla de Keyword Magic Tool con "airbnb tampa" en la barra de búsqueda

Por ejemplo, si alojas un Airbnb en Tampa, Florida, podrías introducir "airbnb tampa" para obtener una lista de términos.

Así:

lista de palabras clave relacionadas para "airbnb tampa"

A continuación, puedes encontrar palabras clave de cola larga (normalmente consultas muy específicas) que sean relevantes para tu propiedad.

Si tu propiedad tiene piscina, puedes hacer clic en el subgrupo "piscina" sugerido a la izquierda. 

Obtendrás entonces una lista de todas las palabras clave correspondientes con ese modificador:

lista de palabras clave de cola larga para "airbnb tampa" incluyendo "piscina"

Las palabras clave que descubras mediante este proceso guiarán la optimización de tu lista. 

Utilízalos en tu título y descripción siempre que sea posible. Pero no abuses de ellos. Es importante que tu anuncio se siga leyendo con naturalidad.

Si optimizas bien, tienes posibilidades de situarte entre los primeros puestos de los resultados de búsqueda de Google:

Busca en Google "airbnb en tampa florida con piscina"

Utiliza el SEO en los anuncios de Airbnb para conseguir más reservas

El SEO de Airbnb es una de las formas más eficaces de maximizar el rendimiento de tu anuncio. Pero el SEO y los anuncios de Airbnb van de la mano incluso fuera de la plataforma. 

Optimizar para los motores de búsqueda tradicionales también es importante.

Para encontrar las palabras clave más relevantes que puedes utilizar en tu anuncio, consulta nuestro resumen de palabras clave de cola larga. Y regístrate para obtener una cuenta Semrush gratuita.

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